El Plan General de Pals, en vigor desde 1986, es uno de los más obsoletos de toda Cataluña.
El Plan prevé la construcción de nuevas urbanizaciones en las zonas boscosas y propensas a las inundaciones de Pals Beach, que abarcan una amplia superficie.
Varias zonas naturales de interés de la playa de Pals están clasificadas como aptas para la urbanización en el Plan General de 1986. Abarcan una amplia extensión de bosques de pinos situados en las dunas continentales y costeras conocidas como Rodors, al sur de la localidad, cerca de la playa.
Según el Directiva 92/43/CEE, son hábitats de interés comunitario (HIC) “prioritarios”. Además, los Plan territorial parcial de la comarca de Girona aprobado el 14 de septiembre de 2010, Muy raro y escaso, de especial interés para los conectores..
En la parte más septentrional del municipio costero se encuentra uno de los últimos humedales disponibles para su desarrollo. Se trata de una llanura aluvial, dedicada a la silvicultura y al cultivo de arroz, con una zona de desarrollo denominada los Jonquers. Este sector formaba parte del antiguo hace unos años. Estanque Vernegar. Actualmente, existe la Ruta de las Islas, que permite acceder a la Reserva Natural Parcial de las Basses d'en Coll. La zona de las Basses forma parte de la red Natura 2000, es una Zona de Protección Especial para las Aves (ZPE) y forma parte del Parque Natural.
En 1948, Josep Pla escribe en su libro Guía de la Costa Brava Acerca del paisaje de humedales y dunas de la playa de Pals:
«Estas tierras bajas, lacustres, inciertas, difusas y pantanosas, separadas del mar por la pincelada rosácea de la arena, evocan una sensación de vida primitiva y libre. Azotada por los vientos marinos, su atmósfera transporta el aire marino salobre mezclado con el hedor del lodo en descomposición, los detritos de las aguas muertas y el olor pútrido de las plantas acuáticas. Es un paisaje primitivo y agreste, de una soledad irreparable.«.
Las marismas a las que se refería el autor se han urbanizado progresivamente y su uso ha cambiado. Se han eliminado las marismas y las dunas, y se han construido numerosos edificios e instalaciones turísticas, lo que ha transformado el paisaje para siempre.
Josep Pla describe el estanque Vernegar y las charcas en 1948 de esta manera, como una zona llena de biodiversidad y vida:
«En el interior del terreno se encuentran las Basses, grandes lagunas que son un buen criadero de peces, lubinas, lisas y, sobre todo, anguilas. Este paraje acoge todo tipo de pájaros y aves acuáticas.»
En 2019 se aprobó el Plan Director de Reordenación de los Suelos Insostenibles de la Costa de Girona (PDU). Este plan reclasifica las zonas destinadas a la urbanización debido a su valor medioambiental, pero no incluye a los Jonquers.
Se trata de un sector delimitado por la futura construcción del Calle Norte. La zona es una llanura aluvial y un hábitat de flujo preferencial de interés natural. Cuenta con una gran diversidad de anfibios, crustáceos, aves, heterópteros, coleópteros y tricópteros, pequeños mamíferos, fauna piscícola y vegetación helófita. Además, constituye un hábitat necesario para la migración de aves tanto a nivel europeo como ibérico. El proyecto prevé la construcción de un edificio de gran altura destinado a uso hotelero y a actividades económicas, con una elevada densidad de edificación, y un gran aparcamiento frente a la carretera y a la Reserva.
En noviembre de 2020, el Ayuntamiento de Pals encargó la elaboración del proyecto de la Carretera del Norte. Este proyecto tiene por objeto completar las obras de esta carretera, que se iniciaron en 2003 durante el mandato del alcalde Joan Silvestre Albertí. Las obras continuaron en una segunda fase en 2012 bajo la dirección del mismo alcalde.
Esta nueva carretera afectará a un bosque de pinos de alta importancia ecológica (HIC) situado en las dunas y a un arrozal situado frente a Las Basses. La carretera delimitará una nueva zona de llanura aluvial que el Plan General ha clasificado erróneamente como suelo urbano desde hace más de 40 años. Además, la carretera atravesará suelo no urbano de interés agrícola designado como corredor biológico entre el PEIN Muntanyes de Begur y la Reserva Natural.
Esta carretera será el paso previo a la eliminación definitiva de los pinares de Rodors y Jonquers y a su urbanización.
En 2017, el Defensor del Pueblo publicó un Resolución del expediente 7667/2016 En relación con la primera aprobación del Plan de Ordenación Urbanística (POUM) de Pals en 2015. Esta resolución advierte de los impactos medioambientales en el sector de Jonquers y en Jonquers:
«Impactos ambientales en el sector Jonquers: Situada en el extremo noroeste del núcleo urbano de Platja de Pals se encuentra la zona conocida como Los Jonquers. Esta zona de desarrollo urbano, a diferencia de las demás, se dedicaría principalmente a los servicios hoteleros y a otras actividades económicas.
«Tal y como ya hemos analizado en el caso del sector Paratge Rodors Nord, este sector se encuentra situado justo en el límite del Parque Natural del Montgrí, las Islas Medes y el Baix Ter, concretamente al suroeste del espacio natural de las Basses d'en Coll. En este caso, el POUM incorpora algunas condiciones medioambientales, como la ubicación de los espacios verdes o zonas abiertas en el extremo norte para que actúen como zona de amortiguación entre el área urbana y los límites del Parque Natural, pero seguiría representando una importante invasión urbana de espacios naturales de alto valor ecosistémico. Además, no estaríamos hablando de un sector residencial que, en su caso, pudiera ser de bajo impacto y baja densidad, sino más bien de un sector hotelero y comercial que se desarrollaría con prioridad sobre el resto.«
«El humedal de Basses d'en Coll, catalogado con el número 04001004 en el’Catálogo de humedales de Cataluña La de la Generalitat, destaca por ser «un sistema de dos estanques que constituyen la desembocadura del rec del Molí, donde van a parar las aguas de los arrozales de Pals». La misma ficha descriptiva del espacio apunta que «la zona es un punto importante de cría de pájaros como el martinet menut (Ixobrychus minutus), de anfibios, invertebrados, etc. Cabe destacar, por ejemplo, la población de tortugas (Triops cancriformis)». También destaca que el espacio es una zona de cría de la nutria (Lutra lutra), y está incluido en el Plan de conservación de esta especie que promueve la Generalitat de Cataluña.«
«Si bien algunos de estos problemas se deben al uso de fertilizantes y productos fitosanitarios en los arrozales, otros se deben a la presión humana y al aumento de los impactos derivados del desarrollo urbano. Proponer un plan de desarrollo urbano con hoteles, zonas comerciales y viviendas justo en el límite de una zona con esta fragilidad ecológica, que alberga flora y fauna amenazadas y protegidas, y en un ecosistema que ya sufre ciertos impactos, no es la mejor opción. Por lo tanto, por todas las razones expuestas,Se desaconseja encarecidamente el desarrollo de este sector..«
El Plan Director prevé la desclasificación de zonas forestales de valor medioambiental en la playa de Pals. Estas zonas son zonas de interés comunitario (ZIC) prioritarias, como el emplazamiento de Rodors Sud. Asimismo, desclasifica el sector de Rodors Nord, donde se encuentra actualmente el camping Neptuno. Además, desclasifica zonas con pendientes superiores a 20°TP3%, como Puig Padrós y Roca Blanca, que cuentan con una duna continental y se utilizan para la silvicultura.
El Plan Director también prevé la “Desclasificación y clasificación con posible recuperación”a otros sectores. Esto debería hacerse mediante un nuevo Plan Urbanístico Municipal, reduciendo la superficie edificable y reconvirtiendo algunos usos a actividades económicas.
Este es el caso de cinco sectores. El emplazamiento de Rodors 3., y los sectores Rodors 1, 2 y 3, con una superficie forestal de 24 hectáreas. Más al este, lo mismo ocurre con el pinar de Saguer, designado en el plan urbanístico como el subsector Palsmar Norte (Interpals).
Residencias en la playa de Pals
Es difícil determinar con exactitud el potencial de crecimiento y el número de viviendas en lo que respecta a la planificación urbanística de Platja de Pals.
Es un municipio que, con solo 2461 habitantes, té 12 sectores de suelo urbanizable no programado, 7 de suelo urbanizable programado. Además, cuenta con diversos planes de mejora urbana y unidades de actuación centrados, en parte, en las segundas residencias, los campings y los futuros hoteles. El municipio de Girona es el que registra el mayor aumento de población durante el verano, ya que su número de habitantes se multiplica por más de cuatro.
Según el Observatorio del Suelo (2019), hay 57 parcelas a la espera de la construcción de viviendas plurifamiliares. También hay 181 parcelas destinadas a viviendas unifamiliares en suelo urbano consolidado, con un potencial de 379 viviendas nuevas. Ocupan un total de 21 hectáreas.
Existe la posibilidad de que 244 viviendas nuevas en zonas urbanizables pendientes de urbanizar. Se trata de parcelas urbanas sin urbanizar, que incluyen segundas residencias en la playa y casas de campo.
Existe la posibilidad de que 2.350 viviendas en terrenos urbanizables. La mayoría (2.204) son segundas residencias, 1.592 de ellas en edificios de viviendas en la zona de Rodors y en las futuras urbanizaciones Rodors 1, 2 y 3, situadas en la playa. De estas, 612 se encuentran en Masos y solo 146 viviendas en dos sectores cercanos al pueblo.
Pals no tiene Catálogo de masías, casas rurales y otros edificios situados en terrenos no urbanizables. Este catálogo debería identificar los edificios de interés arquitectónico, histórico o cultural que cumplan determinados requisitos que hagan necesaria su conservación. Existe un gran número de casas de campo y edificios históricos que esperan ser rehabilitados o que se encuentran en estado de ruina, aproximadamente. 120 viviendas potenciales.
Según el Idescat, hay 383 viviendas Vacantes en el municipio desde 2011 hasta la actualidad, que representan el 101 % del total.
Además, hay un gran número de parcelas y viviendas en venta en urbanizaciones costeras. El Idescat no las registra como vacías. No disponemos de ninguna estimación sobre esta cifra.
Según la tabla resumen (Imagen 2), el Plan Director exige una reducción de al menos 1 392 viviendas en los terrenos urbanizables de la playa. Esto significa que, en un futuro POUM, Paratge Rodors podría urbanizarse para uso hotelero, actividad económica y residencias secundarias. Lo mismo puede hacerse en la zona del bosque de dunas al norte del camping de Interpals, con uso hotelero y zonas de aparcamiento.
En la zona de Rodors 1, 2 y 3, el Plan General las reclasifica como terrenos que podrán urbanizarse en un futuro POUM. Se trata de parcelas forestales en las que el Plan General permite el uso hotelero y la actividad económica. También permite la construcción de aparcamientos y una zona de segundas residencias.
No obstante, sigue habiendo un potencial de crecimiento de al menos 1.800 viviendas nuevas Según la normativa urbanística vigente, tras esta reducción. Además, algunas de estas promociones siguen estando orientadas a viviendas secundarias y usos hoteleros en las zonas boscosas junto a la playa.
Si la carcasa de la PDU Por lo tanto, es previsible que las segundas residencias lleguen a superar las 80% en el municipio. Recordemos que Pals es El municipio con la mayor proporción de segundas residencias en relación con las residencias principales de toda Cataluña..
Si la carcasa que el PDU Por lo tanto, es previsible que las segundas residencias lleguen a superar las 80% en el municipio.
Las áreas grafiadas en el plano en color amarillo (Imagen 4), consisten en sectores que el Plan Director grafica como «Extinción» en rojo (Imagen 3). Pero la realidad es que estos sectores prevén una posible recuperación, reduciendo la edificabilidad. Estos son:
Paraje Rodors
El Plan Director prevé la recalificación de este sector, con una posible reurbanización mediante un nuevo Plan de Ordenación Urbanístico Municipal. Este Plan prevé un uso hotelero y actividades económicas, con una superficie equivalente a 79 viviendas nuevas.
En una parte de esta zona se encuentra un hábitat dunar con pinos y encinas, delimitado por el camino de Ral, que data de los siglos XII al XVIII y está construido en piedra seca. Este camino debería formar parte del inventario público de vías municipales, pero en la actualidad el municipio carece de dicho inventario. El camino y su construcción de piedra seca también deberían protegerse y clasificarse como Bien de Interés Cultural, y no pueden ser privatizados.
La parte alta del bosque cuenta con bosquecillos de encinas que bordean la PEIN. Esta zona se encontraba parcialmente dentro de la PEIN y, sorprendentemente, se le rebajó la categoría, lo que le privó de su protección. Ubicación en Google Maps., aquí. (Imagen 4).
Sector Norte de Palsmar – Interpals
La PDU prevé para esta zona forestal excepcional, denominada Pinar de Saguer. HIC prioritario, HIC prioritario de bosques de pino en dunas, 66 viviendas nuevas en edificios multifamiliares de gran altura y una superficie de tejado edificable de 9161 m².2. El sector se encuentra muy cerca de Radio Liberty y de los restos arqueológicos del Torre Mora, junto a una duna gigante. (Imagen 4).
Las áreas del plano coloreadas en verde (imagen 4) son sectores. que la PDU no ha tenido en cuenta. Aunque actualmente se trata de terrenos rurales con HIC, el Plan General los definió como terrenos urbanos no urbanizados. Esta clasificación resulta sorprendente, ya que aún no cumplen los requisitos para ser considerados solares edificables. De estas zonas, las que presentan un mayor valor medioambiental son:
North Road y los Jonquers
El Plan General de 1986 prevé la construcción de una carretera que atraviesa un arrozal. Este arrozal es inundable y está sujeto a un caudal preferencial, y limita con la reserva natural parcial de las Basses d'en Coll. Este entorno reviste una gran importancia ecológica. Aquí se encuentra el centro de información de la Reserva y el inicio del Camí de les Illes, que es la entrada al Parque Natural para peatones y ciclistas. Els Jonquers tiene una superficie de 10 184 m².2 Y, sorprendentemente, el Ayuntamiento tiene previsto construir una cubierta de 5603 metros cuadrados.2. Esto supone un índice de edificabilidad de 0,55 m.2 hora estándar/minuto2. Es una cifra elevada si tenemos en cuenta que se trata del extremo del núcleo urbano situado frente al parque.
En el POUM aprobado inicialmente en 2015, la superficie aumenta hasta los 11 819 m².2, con una altura de construcción de 0,80 m2 hora estándar/minuto2. Esto es un techo edificable a 9.402 m2. De ellos, 4.701 metros2 para uso hotelero, 3.761 m2 para uso residencial con 32 viviendas nuevas, 940 m2 para uso comercial y un amplio aparcamiento de 2417 m².2.
El hecho de no desclasificar este sector va en contra de la Resolución del expediente del Defensor del Pueblo 7667/2016 Desde el 17 de febrero de 2017, podemos ver en 3D el centro de información y la entrada al Parque Natural que el Ayuntamiento quiere eliminar. Ubicación en Google Maps. aquí. (Imágenes 4 y 7).
Sector de las Dunas Gigantes
Se trataba de un bosque ribereño con un estanque y una duna continental gigante con un pinar de importancia prioritaria (HIC), quizá el ejemplo más excepcional de duna. Lamentablemente, en 2019 el Ayuntamiento autorizó la tala de un pinar y la eliminación de parte de la duna gigante en una zona verde. Se ha construido un edificio de viviendas plurifamiliares destinado a segundas residencias. Está previsto construir otro edificio multifamiliar de planta baja y tres plantas con 25 viviendas nuevas y un edificio destinado a uso hotelero (clave 13b). (Imágenes 5, 7 y 8).
Pineda de Pals
Actualmente se trata de una zona de bosque de pinos situada en unas dunas de gran importancia medioambiental y paisajística. El Ayuntamiento tiene previsto construir un complejo formado por cuatro edificios de viviendas de varias plantas. Estos edificios tienen una superficie edificable de más de 7000 m2 entre los cuales se esperan entre 65 y 70 viviendas nuevas. En esta zona forestal hay un gran edificio, del que solo queda el esqueleto, conocido popularmente como «el edificio fantasma». Las obras llevan paralizadas más de 35 años, lo que pone en peligro la seguridad de los peatones. El ayuntamiento ha autorizado su reconversión de hotel a vivienda secundaria.. (Imágenes 6 a 9).
Zona de la playa de Arenals
En la actualidad, se trata de un bosque de pinos situado en las dunas a la entrada del golfo de Pals, con una extensión aproximada de 9 000 metros cuadrados.2. El Plan General permite la construcción de viviendas unifamiliares o adosadas en parcelas de 400 m².2. Esta transformación tendrá un impacto medioambiental en Rodors, debido a la pronunciada pendiente y al carácter boscoso del terreno, lo que podría 22 viviendas nuevas. (Imagen 4).
Las zonas sombreadas en verde en la imagen 4 son urbanizaciones con parcelas sin edificar (multifamiliares y unifamiliares). Sus propietarios tienen la opción de parcelar y construir, o de ampliar su capacidad de construcción. Esto se aplica a urbanizaciones como Duna Gegant, Pineda de Pals, Puig Vermell y Arenals Mar.
El Plan Director desclasifica, con posibilidad de reclasificación, los subsectores Rodors 1, 2 y 3, junto con otras actividades económicas y el uso hotelero. Por otra parte, desclasifica el subsector forestal de Roca Blanca, que presenta pendientes pronunciadas y está parcialmente cubierto por la Cordillera del PEIN de Begur, el XN 2000 y una ZEPA.
La posibilidad de urbanizar estas zonas en un nuevo POUM va en contra de la Resolución 332 / XI del Parlamento de Cataluña, sobre la Playa de Pals 250-00424 / 11. Esta resolución exige al Gobierno que“Proteger los sectores de Rodors y Roca Blanca en Pals mediante la ampliación del área PEIN.”
Esto es el Opinión de los expertos, Elaborado por el científico medioambiental Josep Ramon Aragó. Forma parte del recurso 217/2008, en el que el Tribunal Superior de Justicia dictó en 2011 una sentencia contraria a la urbanización de las zonas boscosas de la playa.
Existe una extraordinaria diversidad de especies. en los bosques de pinos de las dunas de la subzona de Rodors y el sector de Interpals. Están protegidas por el Decreto 172/2022 sobre la fauna silvestre autóctona amenazada y sobre medidas para la protección y conservación de la fauna silvestre autóctona protegida. Si continúa el desarrollo urbanístico en la playa de Pals, ello supondría un ataque al medio ambiente que provocaría la desaparición de numerosas especies protegidas o en peligro de extinción en estas zonas:
“Entre la fauna, destaca el lagarto común. ─Lacerta lepida*─, y algunos pequeños mamíferos: erizos. ─Erinaceus sp.*─, erizos ─Talpa europaea─, conejos ─Oryctolagus cuniculus─, ratones ─Apodemus sylvaticus─, mostoles ─Mustela nivalis─ y ciertas especies de murciélagos, como el murciélago pequeño de orejas de ratón ─Myotis emarginata*─. La variedad de aves que se pueden encontrar allí es especialmente notable. En diferentes épocas del año podemos observar las siguientes: xot —Búho real*—, Tórtola turca —Streptopelia decaocto—, gaviota patiamarilla —Gaviota, Mediterráneo, tudó —Columba palumbus—, Pájaro carpintero verde Pájaro carpintero verde*—, pájaros carpinteros ─Parus sp..*─ talleres pequeños —Sylvia sp.—, broche —Serinus serinus*—, Frambuesa común —Certhia brachydactyla*—, gaviota —Pica pica—, charrán común —Arao común—, parecido a un gorrión ─Carduelis carduelis*─, Gorrion común —Gorrioncillo—, Gaviota reidora Gaviota de Audouin*─, cometa ─Halcón común*─, Cernícalo común ─Águila azor*─, y lo siguiente en invierno: búho —Tío Tito, alba*—, cargolet —Troglodytes troglodytes—, de pecho rojo —Colirrojo*—, mirlo —Turdus merula—, mosquiteros —Phylloscopus sp.*—, mitos —Mitón*—, y en verano: cola de golondrina ─Merops apiaster*─, tórtola —Paloma torcaz—, senderos —Charadius sp..*—, cuco —Cuco—, vencejo negro —Apus apus*—, Golondrina pálida —Halcón de cara pálida*—, arquero —Apus melba*—, abubilla —Upupa epops*—, y avión común —Golondrina entre otros. Las especies marcadas con un asterisco (*) figuran como especies protegidas de fauna silvestre autóctona en el anexo del Decreto Legislativo 2/2008.”
Lo siguiente está en vigor Decreto 172/2022 sobre la fauna autóctona amenazada y sobre las medidas de protección y conservación de la fauna autóctona protegida. En aquel momento, el Real Decreto 172/2008, de la creación de Catálogo de la flora amenazada de Cataluña. así como su modificación Resolución AAM/732/2015, para la inclusión, exclusión y reclasificación de especies en el Catálogo de Flora Amenazada de Cataluña.
El’Agencia Catalana del Agua (ACA) emitió un dictamen desfavorable en 2016 sobre el «Plan Especial de Ordenación del Ciclo del Agua en la Zona de la Playa de Pals”. En él se determinó que, si se urbanizan los sectores de Pals Beach, se agotarán todos los recursos hídricos de la Mancomunitat. Esto empeorará la calidad del agua. Además, el informe advierte de que la depuradora, la red de alcantarillado y las estaciones de bombeo no tienen capacidad para tratar las aguas residuales de los nuevos sectores:
«La capacidad de la depuradora de Pals es insuficiente para los nuevos sectores de Rodors, la zona de Rodors e Interpals. Este plan especial no ofrece ninguna solución a este grave problema, ni a la estacionalidad de los vertidos, ni prevé la ampliación de la depuradora, ni tiene en cuenta el impacto de los costes de dicha ampliación en los nuevos sectores urbanizables de la playa. No existe ningún proyecto de construcción dentro del plan especial, por lo que es imposible saber cuál será el presupuesto, cómo afectará a los distintos sectores o cuáles serán las consecuencias medioambientales de las obras.«
«Los nuevos sectores de Rodors 1, 2 y 3 se conectan a las redes existentes y a la estación de bombeo EBAR n.º 4, que actualmente está sobrecargada. Los recursos hídricos son insuficientes: el cálculo del suministro de agua potable es incorrecto, la infraestructura es inadecuada e inviable, lo que deja a los demás municipios de la Mancomunitat —Palafrugell, Torrent, Regencós y Begur— sin posibilidad de crecimiento. La superficie impermeable y urbanizada está aumentando sin proporcionar un sistema de drenaje del agua de lluvia dentro de cada sector.«
UUNP 2 Campamento Fuentes
El Plan General de 1986 establece 100 viviendas nuevas en esta zona. Actualmente corresponde al recinto de Mas Corredor de Camargues, que ya aparece documentada en el siglo XIV, aunque su origen es mucho más antiguo. Tanto la masía como su entorno deben conservarse, tal y como ha determinado el Departamento de Cultura por su valor patrimonial, arquitectónico e histórico, tal y como demuestran diversos estudios. Debe preservarse el entorno sin urbanizar. La planificación ya prevé otras zonas urbanizables más cercanas al núcleo urbano. Por ejemplo, el UUNP de Mas Bergés incluye 46 nuevas viviendas y parcelas sin urbanizar dentro del núcleo urbano.
Polígono industrial del emplazamiento del Camp de Roures
Este terreno ocupa una gran superficie en una zona de uso industrial; actualmente se encuentra abandonado.
También incluye otra zona agrícola parcialmente inundable, que debería conservar su uso agrícola.
El nuevo POUM tenía como objetivo regular el desarrollo urbanístico de la playa de Pals.
La Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC), La resolución de 22 de febrero de 2011 en el recurso contencioso-administrativo n.º 217/2008 obliga al Ayuntamiento a no tramitar ninguna urbanización ni proyecto en la playa de Pals hasta que se apruebe un nuevo POUM..
La Resolución 332/XI del Parlamento de Cataluña, en la playa de Pals 250-00424/11 insta al Gobierno a “Iniciar los procedimientos y mecanismos necesarios para proteger las zonas de Rodors – Roca Blanca en Pals, mediante la ampliación de la zona PEIN.”.
La Resolución del expediente 7667/2016 relativa al Plan General, del Defensor del Pueblo de febrero de 2017, Exige que se desclasifique.
Un informe de la Parque Natural del Montgrí, Islas Medes y Ter Baix de 2020, solicita la protección de los hábitats de interés comunitario prioritarios que son las dunas con bosques de pinos. Según el Parque, es necesario que que se mantengan las características ecológicas por las que se ha incluido en el hábitat y se impida su transformación..
Por todas estas razones, el Plan General es obsoleto y devastador, y no cumple con la normativa sectorial de nivel superior.
El Plan Territorial Parcial de la Comarca de Girona, el Plan Director del Sistema Costero, la declaración del Parque Natural, el Plan de Espacios de Interés Natural y el Plan Director de Suelos No Urbanizables de la Costa de Girona son normas aprobadas después de 1986 que se incorporarán al nuevo POUM.
Esto obliga al Ayuntamiento a reclasificar las urbanizaciones situadas en entornos de dunas y bosques de llanura aluvial en la playa.
Fecha de creación del artículo: 2/2/2021.
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